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Mietverwaltung
Wir sind auf große Mietverhältnisse und die integrierte Verwaltung von Einzeleigentümerkomplexen spezialisiert.
unsere Aufgabe ist es, die ungeschützte Position des Vermieters zu verteidigen, denn das Gesetz ist eindeutig auf der Seite des Mieters.
Wir machen Ihre Immobilie rentabel,durch Kontrolle der Ausgaben und Investitionen, ständige Überprüfung der Preise, Aufwertung Ihrer Immobilie, um einen höheren Gewinn zu erzielen.
Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, so dass Sie nicht in jedem Unternehmen einen Dienst beauftragen müssen, sondern wir haben eine vollständige Kenntnis der Situation und das wird Ihre Investition rentabel machen.
Kommerzielle Verwaltung der Immobilie: Werbung, Besichtigungen, Bonitätsprüfungen und Unterzeichnung des Reservierungsdokuments für die Immobilie.
Vertragsverwaltung: Anforderung von Unterlagen beim Kunden für die Unterzeichnung des Vertrags, Ausarbeitung des Vertrags, Übergabe und Inventarisierung, Erläuterung der Regeln der Immobilie und des Komplexes für den Kunden, Verwaltung der Kautionen beim Verband der Immobilienverwalter.
Mehr lesenÜbergabe und Empfang der vertraglich vereinbarten Räume zu Beginn und am Ende des Mietverhältnisses sowie die Erstellung von Übergabe- und Abreiseprotokollen.
Beschaffung von Lieferungen
Beantragung von Vertragsabschlüssen.
Kontrolle des Ablaufs von Mietverträgen.
Ausstellung von monatlichen Mietquittungen/Rechnungen, Ausstellung von Mietzahlungen im Lastschriftverfahren und Inkassomanagement
Mietaktualisierungen und andere Vertragsbesonderheiten.
Regelmäßige Abrechnungen, in denen die Ausgaben für den Komplex und/oder die Liegenschaften einzeln aufgeführt sind.
Finanzielle Analyse der Einnahmen und Ausgaben, Festlegung von Zielen und Sicherstellung der Zielerreichung.
Management von Zwischenfällen und Schadensfällen, die in der Anlage und/oder den Immobilien auftreten können, wobei die Kosten gegebenenfalls auf den Mieter umgelegt werden.
Regelmäßige Kontrolle der Instalationen und Anlagen von grossen Gebäudekomplexen.
Prüfung des Versicherungsbedarfs, Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen mit vorheriger Zustimmung des Auftraggebers. Abwicklung von Versicherungsfällen und die entsprechende Schadensregulierung einschließlich der Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Versicherungsgesellschaften im Namen und für Rechnung des Mandanten.
Mehr lesenVerwaltung externer Dienstleistungen, z. B. Auftragsvergabe für Personal, Dienstleistungen, Wartung usw.
Mehrwertsteuer, Einkommensteuer und andere Steuererklärungen.
Einvernehmliches und/oder streitiges Inkassomanagement.
Verwaltung von Zwangsräumungen.
Objektive und finanzielle Überprüfung der Rechnungen und ihrer Zahlungen.
Zahlung von Steuern und Dienstleistungen oder ausgeführten Arbeiten, wie Lieferantenrechnungen, IBI, Müll, etc..
Die Antwort hängt davon ab:
Die Antwort hängt davon ab, wie die Wohnung angemietet wurde (mit oder ohne Möbel und Geräte), wie lange der Mieter dort wohnt, welche Art von Vertrag abgeschlossen wurde und welcher Art die Reparatur ist (unsachgemäßer Gebrauch, Wartung oder zufälliger Bruch).
Wir haben Formeln, um legal solche Erhöhungen vornehmen zu können.
Die a priori zulässige Erhöhung ist der GCR, der im Jahr 2023 auf 2 % begrenzt wurde, auch abhängig davon, ob Sie ein Großaktionär sind oder nicht.
Ja, es ist zwingend erforderlich, die Kautionen zu hinterlegen, andernfalls kann eine Strafe verhängt werden.
Ja, das Ley de Arrendamientos Urbanos sieht dies vor.
Wenn das gütliche Verfahren ausgeschöpft ist, sind zwei Lösungen denkbar:
Wenn Sie andere Bedürfnisse haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir bieten Ihnen die Beauftragung spezifischer Dienstleistungen an, z.B. nur Buchhaltung, eine Stunde Rechtsberatung, Gründung einer Gemeinschaft...
Von 363,00 €
72,60 €
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