Verwaltung von Nachlässen

Der Hauseigentümer muss den Ursprung des Problems durch einen Bericht seiner Hausversicherung nachweisen.

Die Hausratversicherung kann feststellen, ob der Ursprung ein Gemeinschaftshaus oder das Haus eines Nachbarn ist.

Wenn Sie feststellen, dass der Ursprung aus der EU stammt, sollten Sie sich mit der Verwaltung in Verbindung setzen, damit sie dies dem EU-Versicherer melden und eine Einigung zwischen den Versicherern erzielen kann oder die notwendigen Schritte zur Behebung des Mangels eingeleitet werden können.

Stellt die Versicherung fest, dass es sich um das Haus eines Nachbarn handelt, ist die Gemeinde nicht haftbar.

Im Falle eines Problems in der Wohnung ist es wichtig, es der Versicherungsgesellschaft zu melden, damit diese die Ursache ermitteln kann: eine Duschwanne im Obergeschoss, ein privater Rohrbruch, ein gemeinschaftlicher Rohrbruch, eine private Verstopfung, eine gemeinschaftliche Verstopfung, schlecht gewartete Fenster... Es gibt eine unendliche Anzahl von Ursachen und Verursachern, so dass der erste Ansatz darin besteht, zu wissen, gegen wen man Ansprüche geltend machen kann.

Die erste Frage, die Sie sich stellen müssen, ist, ob es sich um eine Belästigung für Sie oder für alle Nachbarn handelt und ob es eine nachweisbare Belästigung ist. Wenn die Belästigung mehrere Nachbarn betrifft, handelt es sich um ein Gemeinschaftsproblem, wenn die Belästigung zwischen zwei Personen auftritt, ist es ein persönliches Problem.

Wenn es sich um eine gemeinschaftliche Angelegenheit handelt, ist es notwendig, dass Sie Beweise sammeln und diese dem Präsidenten oder der Verwaltung der Immobilie vorlegen, damit diese ein Verfahren gegen die betreffende Person einleiten können. Wir können nur in Situationen tätig werden, die in der Satzung verboten sind, die dem Eigentum schaden oder die gegen die allgemeinen Bestimmungen über lästige, ungesunde, schädliche, gefährliche oder illegale Aktivitäten verstoßen und die von der betroffenen Partei objektiv nachgewiesen werden können.

Nein, nur der Eigentümer der Immobilie. Die Informationen einer Eigentümergemeinschaft sind vertraulich und nur die Miteigentümer sind berechtigt, sie zu erfahren.

Es ist die Pflicht des Immobilieneigentümers, sich um alle Informationen und Mitteilungen an die Mieter zu kümmern; der Immobilieneigentümer ist für die Immobilie verantwortlich, auch wenn er/sie einen privaten Mietvertrag hat.

Nein, es gibt Gemeinschaftsflächen zur privaten Nutzung, die aufgrund ihrer Lage nur von einem Eigentümer genutzt werden. Zum Beispiel Terrassen, Balkone...

Flächen gelten z.B. als gemeinschaftlich, wenn  es sich um Dächer und Geschossdecken der Stockwerke handelt. Nach dem Zivilgesetzbuch 396 gelten Dächer und Decken als gemeinschaftlich.

Diese Flächen weisen die Besonderheit auf, dass die Instandhaltung (Erhaltung und Reinigung) in die Pflicht des Eigentümers fällt, und wenn eine schlechte Instandhaltung Schäden verursacht, muss der Eigentümer, der direkten Zugang hat, für die Reparatur, die verursachten Schäden und die daraus resultierenden Kosten aufkommen. Die Gemeinschaft greift nur dann ein, wenn es sich um Schäden handelt, die durch Veralterung verursacht wurden, und wenn die Fläche gut gepflegt wurde.

Das ist nicht gestattet, da:

1. Solche Handlungen IMMER Konsequenzen nach sich ziehen und vermeidbare Reparaturen und Schäden am Gewerk verursachen.
2. Eine Erhöhung des Gewichts über die zulässigen Lasten hinaus zu Schäden an der Konstruktion führen können.

Die wirtschaftlichen Folgen dieser Handlungen werden vom Verursacher getragen, und werden daher nicht von der Gemeinschaft übernommen.

Nein, das Gesetz sieht vor, dass der Eigentümer verpflichtet ist, sich an den allgemeinen Kosten der Gemeinschaft für die angemessene Instandhaltung der Immobilie, ihrer Dienstleistungen, Gebühren und nicht individualisierbaren Aufgaben zu beteiligen. Sie können aber eine Begründung dafür verlangen, wohin das Geld geflossen ist oder fließen wird

Im Prinzip nein. Für Ausnahmen müssen zwei Bedingungen erfüllt sein:

1. dass das Projekt mit den geltenden städtebaulichen Vorschriften übereinstimmt und dass Sie dies der Gemeinde mit der Erteilung der Baugenehmigung nachweisen können.
2. Einholung der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, die von der Generalversammlung erteilt wird, damit die Genehmigung des Projekts im Protokoll vermerkt wird.

Wenn die oben genannten Voraussetzungen erfüllt sind, können Sie das Projekt durchführen, wobei Sie bedenken müssen, dass alle Folgen, die sich aus der Durchführung des Projekts ergeben können, von der interessierten Partei getragen werden.

Nach dem Wohneigentumsgesetz, Art. 9.1.f, ist der Anteils des individuellen Saldos  an den ReserveFonds  für alle Zwecke der Gemeinschaft gebunden . Daher können Sie auch nicht Ihr individuelles Guthaben beanspruchen, sondern müssen sich mit dem Erwerber der Immobilie darüber einigen

Als Käufer sind Sie verpflichtet, vom Verkäufer den Nachweis zu verlangen, dass die Immobilie gemäß Artikel 9.e des Immobiliengesetzes auf dem neuesten Stand der Zahlungen ist. Ist dies nicht der Fall, haften Sie gemäß Artikel 9.1.e) für alle im laufenden Jahr und in den drei vorangegangenen Kalenderjahren aufgelaufenen Schulden.

Für alle Arbeiten, bei denen ein Gerüst aufgestellt werden muss oder die im Freien durchgeführt werden, ist eine Baugenehmigung erforderlich, für die ein Architekt hinzugezogen werden muss. Wir empfehlen daher, einen Architekten zu beauftragen, der die Verantwortung für die Arbeiten übernimmt:

• Durchführung von Bestandsanalysen und Reparaturvorschlägen, so dass allen zu beauftragenden Baufirmen dieselben Ausschreibungsunterlagen zur Verfügung gestellt werden können und ein echter Preisvergleich möglich ist.
• Vorbereitung und Vorlage der Baugenehmigung mit allen erforderlichen technischen Informationen.
• Leitung der Baustelle und Koordinierung der Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen, Kontrolle und Überwachung der Arbeiten, Überprüfung der ordnungsgemäßen Ausführung der veranschlagten Arbeiten mit den angegebenen Materialien.

Ausführungsprojekt und grundlegende Gesundheits- und Sicherheitsstudie (falls gesetzlich vorgeschrieben).

1. Es sollte immer der Architekt sein, der die technischen Entscheidungen für das Bauwerk trifft, er ist dafür ausgebildet und qualifiziert, und wenn später ein Problem auftaucht, hat er eine Versicherung, die für die möglichen Folgen aufkommt.
2. Es wird empfohlen, dass der Vorsitzende oder die Baukommission regelmäßig mit dem Architekten zusammentreffen oder zumindest direkt mit ihm kommunizieren.
3. Die Verwaltung ist dafür verantwortlich, den Vertrag mit der Baufirma aufzusetzen und für seine Einhaltung zu sorgen. DER VERTRAG IST SEHR WICHTIG, um spätere Missverständnisse über Fristen, Zahlungsmodalitäten usw. zu vermeiden.
4. Mit dem Architekten muss auch ein Vertrag unterzeichnet werden, der die auszuführenden Arbeiten enthält.
5. Es ist WICHTIG, dass sowohl im Vertrag mit dem Unternehmen als auch im Vertrag mit dem Architekten alle gesetzlichen Verpflichtungen in Bezug auf Gesundheit und Sicherheit enthalten sind. Die Strafen sind beträchtlich, wenn ein Arbeitsinspektor kommt und eine Nichteinhaltung in dieser Hinsicht feststellt.

Es ist wichtig, mit den Arbeiten erst zu beginnen, wenn das Geld für die Bezahlung der Arbeiten zur Verfügung steht, denn das Ziel ist, dass die Gemeinschaft die Zahlungen an den Bauunternehmer und die periodischen Dienstleistungen leisten kann.